Гараж со всплывшим кессоном


Предлагают купить гараж в достаточно хорошем месте по низкой цене, но со всплывшим кессоном. Гараж ещё не видел. Предполагаю, что устранение проблемы с кессоном повысит цену гаража в 2-3 раза.
Посоветуйте что смотреть в гараже и как устранить всплывание кессона.
Пока я придумал два способа устранения:
1 - достать кессон и сделать дренаж. Т.е. прокопать глину до песка и засыпать гравием, вернуть кессон на место.
2 - сделать вокруг кессона глинянную изоляцию. Т.е. выкапываем вокруг кессона, засыпаем глиной и трамбуем.
Удачи на дороге!
Р558МЕ18



Серьезная проблемма.
С обстоятельствами и технологией установки "всплывшего" кессона знаком не по наслышке.Гараж у меня в кооперативе, под которым находиться так называемый "плывун".Всвязи с этим с разной периодичность кессоны "всплывают".Описанные тобой Василь способы мне представляются мягко говоря несерьезными,хотя я конечно не знаю ваших подпочвенных условий.Стоимость технологии установки кессона на место своими силами примерно составит 1/3 стоимости гаража и негарантирует последующего его всплывания.

Вадим, можно поточнее про технологию
Дело в том, что для меня остро стал вопрос хранения автомобиля. Есть место, где разрешают держать бесплатно, но это 15 км от дома - не удобно. Этот гараж (со всплывшим кессоном) мои финансовые возможности позволяют купить сейчас (до него 5 км - 20 минут на велосипеде не спеша). Вот и думаю, стоит ли связываться.
Удачи на дороге!
Р558МЕ18

Дело архигеморойное.
Что бы сделать все нормально нужно сначала определиться с тем позволит ли глубина(глубина) кессона "вывесить" его в высоте гаража(это бывает кране редко).Если нет-снимать плиты перекрытия и очевидно ворота.Нужно подробнее,отпишу,но приблизительный обем работ - понятен.Нужен будет кран и экскаватор.

Знакомый сделал так после всплытия кессона:
Дренаж, как ты и описАл, дно забетонировал, стены ямы - кирпичная кладка, внутрь этой кладки непосредственно воткнул кессон, в стенки кессона заколотил металлические штыри ~ 0,5 м, по несколько штук в каждую стенку, на разной высоте, отверстия, куда колотил штыри проварил, кессон покрасил (колер по вкусу
). Года два - три уже так, пока не всплыл.
Удачи.

Есть вероятность завалить рядом стоящие гаражи,
особенно, если они кирпичные.
Что бы этого не произошло, сначала надо укрепить стенки котлована под кессон, а затем выбирать грунт, в противном случае, котлован начнёт заплывать, грунта вы вынете больше чем следует, постепенно соседние строения, да и стены вашего гаража дадут усадку...
Видел сам, как стала трещать кирпичная стена кооперативного гаража - всего навсего под ней выкопали канавку под дренажную трубу, но не закопали сразу, да и утрамбовать грунт фактически было невозможно, вот фундамент и поплыл.
Рекомендации:
Засыпать все полости после ремонта надо щебнем - он не даёт усадки.
Дренаж надо сделать так, чтобы не перекрыть поток грунтовых вод, в принципе подушка из песка и щебня под кессоном будет выполнять функцию дренажа.
Последний вариант - вынуть этот кессон совсем, яму засыпать щебнем.
Счастливого пути!

Привет Василь!
Где это ты надыбал такой гараж? Внизу, в логу?
Совет такой:
Просверли дырдочку. Вода заполнит кессон и он утонет. Выжди время шоб его как следует засосало в грунт. Придави тяжелым. Забей дырдочку и откачай воду. В зависимости от наличия-присутствия воды по сезону – завари дырдочку или оставь пробку.

Привет, Герман!
Это в районе старой барахолки. Про дырочку я догадался, только это проблемы не решает - на будущий год опять всплывёт
.
Удачи на дороге!
Р558МЕ18

Нет. За лето его так засосёт, что потом не выдрать
Такой кессон вытаскивали в "Жигулях". Кооператив на р.Иж. Его так засосало, что кран его просто разорвал на куски.
Это рецепт не мой, а моего товарища. Он точно так посадил свой кессон, когда ему надоело класть на него бетонные блоки и рельсы, которые для кессона - пух.

Re: Гараж со всплывшим кессоном
у нас в городе кессонов практически ни у кого нет , хотя места разные и с водой . Делают из кирпича. с глинянным затвором. Дно утрамбовывают глиной по рубероиду и выкладывают погреб в полкирпича с пилястрами в кирпич через метр стенки ( свою делал по форме раздутого квадрата Т.Е стенки с изломом наружу для прочности. ) даешь кладке выстоятся и перекрывешь монолитом из бетона. Промежуток между кирпичем и землей заливается мытой глиной на 60-80 см. То что такие ямы выдавливает не слышал а стенки внутрь заваливаются и то только у тех кто без головы сделал пожадничал и не положил перекрытие. А появляющаяся по весне вода если будет легко откачивается.
Но если у вас гаражи на откровенном болоте ....
нужно кессон подпирать 4 рельсами заведенными под фундамент. Это у брательника так сделано (живет в другой местности) кессон сварен из 8мм стали и то стенки внутрь выперло т.что мне такой способ не нравится
С уважением Вячеслав.

У нас Слава "Край Родниковый!" ))))))))))))))))
Вода может появиться не откуда! Я строил как-то гараж. Геодезисты заверили, что до грунтовых вод 15 м. Даже визуально это место возвышается над городом. Кто ездил через Ижевск со стороны г. Воткинска и г. Чайковского, тот видел эти гаражи на выезде из нашего города. Естественно, что никто не стал вкапывать кессоны, а сделали кирпичные ямы. А тут наш «Родниковый край» дал о себе знать. В результате у всех появились свои персональные бассейны!
Да у меня сосед на огороде неудачно глубоко капнул лопатой и побежал родник!

Кстати в Воткинске обходятся без кессонов
Ни разу там не видел
Удачи на дороге!
Р558МЕ18

то же хорошо
а я вот на дачу воду в бочках на прицепе вожу так достает за лето
Может лучше по весне раз в 2 дня воду откачать
С уважением Вячеслав.

Re: Простите за невежственность, но
что такое кессон?

Железный бак, который вставляется в яму (-)
Удачи на дороге!
Р558МЕ18

Всем спасибо. Не обижусь, если ещё посоветуете (-)
Удачи на дороге!
Р558МЕ18

Re: Всем спасибо. Не обижусь, если ещё посоветуете
Пока единственный приемлемый совет был такой: засыпать этот кессон насовсем, т.к. закон Архимеда ещё обмануть никому не удавалось, наблюдается только борьба с переменным успехом. Причём если успех не в пользу закона, то это успех временный :-))).
Тем более занятно сверление дырочек с попыткой последующего утопления - под него ведь уже много чего засосало/намыло, через дырочку это не удаляется.
Вариант с затоплением кессона в опасный сезон с последующим его осушением приводит к постоянной сырости в гараже.
С уважением,
Вячеслав

Слава! Я тя не понял! Проясни!
> Тем более занятно сверление дырочек с попыткой последующего утопления - под него ведь уже много чего засосало/намыло, через дырочку это не удаляется.
Чё то мне не понятна эта мысль. "засосало/намыло, через дырочку не удоляется"
Уважаемый! Энта дорочка нужна для поступления в кессон воды! А не того, что под него намыло/засосало! Под своим весом, полный воды, это он вдавит по самые-самые.
> Вариант с затоплением кессона в опасный сезон с последующим его осушением приводит к постоянной сырости в гараже.
>
Ну это ты братец зряя. Затопив его на один сезон (лето) и высушив его в начале осени, ну ни как не даст "постоянную сырость в гараже"
>
И последнее: Слава это не из области фантастики! Это "опыт-сын ошибок трудных..."

Re: Слава! Я тя не понял! Проясни!
В ответ на:
Чё то мне не понятна эта мысль. "засосало/намыло, через дырочку не удоляется"
Уважаемый! Энта дорочка нужна для поступления в кессон воды! А не того, что под него намыло/засосало! Под своим весом, полный воды, это он вдавит по самые-самые.
- Вдавится, но не по "самые-самые". Кессон ведь не в чистой воде плавает, под него, как минимум, осыпается грунт. А он сам по себе никуда не денется, даже когда уйдёт вода. Пока не ушла, собственно кессон в воде весит мало и ничего не вдавит.
В ответ на:
Ну это ты братец зряя. Затопив его на один сезон (лето) и высушив его в начале осени, ну ни как не даст "постоянную сырость в гараже"
- Это уже зависит от конкретных условий. Там, где грунтовые воды не держатся на уровне выше пола кессона, их, как правило, не выдавливает. Если этот уровень зависит от дождиков, то сырость будет. А вот всплывшие кессоны (не сверлёные, конечно) и машины к крыше гаража придавливают, были случаи.
С уважением,
Вячеслав

Re: Слава! Я тя не понял! Проясни!
Грунт, т.е. жижу кессон продавит! Без проблем. Ежели кессон годами не висит над дном.
Машины под крышей! У нас было раньше, кады комуняки из всего дифсит делали. Т.е. ни рельсов, ни блоков, не найти. Строили из кирпича, выкинутого из мартен. А в последнее время, не слышал.

Re: Всем спасибо. Не обижусь, если ещё посоветуете
Вариантов м.б. только два:Или выводить из эксплуатации методом засыпки, или выкапывать с последующей правильной установкой с выведением г-образных труб для снятия избыточного давления , загнутый конец которых находиться под дном кессона,а противоположный сообщается с атмосферой.Если делать медленно и дешево(не считая собственную раб.силу)нужно зимой постепенно обкапывать кессон слоями с последующей выморозкой открывающегося влажного грунта.В этом случае кессон нужно вывешивать(крепить к балкам перекрытия).
Вообщем как обычно,все что дешево-стоит своих денег.

... правильная установка?
В ответ на:
... с последующей правильной установкой с выведением г-образных труб для снятия избыточного давления , загнутый конец которых находиться под дном кессона,а противоположный сообщается с атмосферой.
- Как это повлияет на закон Архимеда? Поподробнее, пожалуйста.
Вячеслав

Re: Гараж со всплывшим кессоном
Василь, привет. Вот кое-какие мои соображения на енту тему:
>> нужно кессон подпирать 4 рельсами заведенными под фундамент
Плавали, знаем… При недостаточной прочности фундамента и кладки, в местах над рельсами в стене появляются трещинки, которые со временем растут и пытаются своими размерами конкурировать с воротами гаража. Так что, граждане, будьте бдительны! Это не всегда есть хорошо!
>> в стенки кессона заколотил металлические штыри ~ 0,5 м, по несколько штук в каждую стенку, на разной высоте, отверстия, куда колотил штыри проварил, кессон покрасил
Хороший способ. Кстати, местный можгинский прикол: на углы кессона при установке наваривается вот такой «ёжик» из угольника.
Эта штуковина держит бак в земле мётрво! Фиг вытащишь! К сожалению, в данном случае это из области теории :-(
>> Просверли дырдочку. Вода заполнит кессон и он утонет.
Ещё один вариант: заказываешь бочку (автоцистерну) и заливаешь кессон водичкой доверху.
>> засыпать этот кессон насовсем
Эт точно! (с)
СрЕзать нафиг «надземную» часть, проделать несколько дыр в днище и засыпать то, что получилось грунтом. В общем-то недорого будет, так что если есть где хранить картофанъ и прочий овощ…
И ещё: у гаражей-на-болоте есть одна недокументированная фича: гаражные ворота имеют вредную привычку перекашиваться при промерзании грунта. (в наших условиях – к середине декабря). Иногда такой перекос достигает 5..7 см (!!). Так что нелишне заранее поспрошать об этом у потенциальных соседей. (но не у хозяев гаража :-)) )
Желаю удачи!
Костя.
.

Костя! Про ворота - 100 пудово! Другой сосед плаче (-)

Что бы себе подарить? Скоро у меня ДР.

42 2004-11-29

И еще раз о правах человека на дороге. Скажите, плыз, чета умное, а не ерничайте! Начинаешь серьезную тему, а говорят

7 2004-11-29

Ешё пару фоток

22 2004-11-28

возмещение ущерба

9 2004-11-30

Нашему завсегдатаю Борису Константиновичу (Rudy) гип-гип ура!!! С Днем рождения Уважаемый!!! :)))))))

21 2004-11-29

DVG(Дмитрий) - с Днём Рождения!!!

28 2004-11-29

00.00

8 2004-11-28

АБС это необходимость или лоховство? вот думаю на зиму отключить а то мешает рулить.(-

24 2004-11-28

ЛЮДИ, ПОМОГИТЕ ИДЕНТИФИЦИРОВАТЬ КОНТРОЛЕР У ВАЗ-2114 -20 ВЫПУСК АВГУСТ 2004Г. С НЕЙТРАЛИЗАТОРОМ И ДА

6 2004-11-29

ну вот я снова, вроде закончил с ним. Значится так решил что один диод менять не очень удобно будет

14 2004-11-28

Седня по Дискавери смотрел программу про авианосцы... Был порясен. Неужели мы так отстали?

38 2004-11-29